Immocation Masterclass: Was sie kostet, für wen sie sich lohnt, und wie du Immobilien günstiger lernst (2026)

Immocation nennt für die Masterclass keinen Preis. Wer ihn wissen will, muss sich zu einem Gespräch anmelden. In diesem Artikel steht, was ich darüber weiß, was ich selbst von Immocation nutze, und wie du Immobilien lernst, wenn dir ein Ausbildungsprogramm zu teuer ist.

Vorweg, damit du weißt, mit wem du es zu tun hast: Ich habe das Immocation-Buch gelesen, nutze ihre Rechner und höre den Podcast. Ich bin kein Partner von Immocation und bekomme keine Provision, wenn du dich dort anmeldest. Die Buchlinks weiter unten führen zu Amazon, daran verdiene ich ein paar Prozent.

Was kostet die Immocation Masterclass?

Immocation veröffentlicht keinen Preis. In Foren kursiert eine Zahl um 10.000 €; bestätigen kann ich sie nicht.

Dass es keinen öffentlichen Preis gibt, ist kein Versehen, sondern Vertrieb. Der einzige Weg ist die kostenlose Anmeldung auf der Masterclass-Seite, danach folgt ein Gespräch, in dem der Preis genannt wird. Wer erst spricht und dann den Preis hört, kauft häufiger. Das solltest du wissen, bevor du dich anmeldest, und du solltest mit einer Zahl im Kopf hineingehen, bei der du nein sagst.

Für die Steuerclass (12 Wochen) gilt dasselbe: kein öffentlicher Preis.

Was die Masterclass ist

Ein 180-Tage-Ausbildungsprogramm, online, mit nach eigenen Angaben über 20 Coaches. Anbieter ist die Immocation GmbH aus München, gegründet 2017 von Marco Lücke und Stefan Loibl, die auch das Buch geschrieben haben. Die Geschäfte führen heute Lara Hesselbarth und Alexander Surminski.

Das Versprechen: vom Einsteiger zur ersten vermieteten Wohnung, mit Begleitung bei Suche, Kalkulation, Finanzierung und Kauf. In meinem Umfeld haben mehrere Leute die Masterclass gemacht, und sie sprechen gut davon. Das ist Hörensagen, aber Hörensagen von Leuten, die danach tatsächlich gekauft haben.

Für wen sie sich lohnt, für wen nicht

Sie lohnt sich, wenn du in den nächsten zwölf Monaten kaufen willst, Eigenkapital hast und jemanden brauchst, der dich durch die ersten Besichtigungen und die erste Finanzierung begleitet. Dann ist ein fünfstelliger Betrag im Verhältnis zu einem sechsstelligen Kauf eine Überlegung wert, zumal Fehler beim ersten Kauf schnell mehr kosten.

Sie lohnt sich nicht, wenn du erst einmal verstehen willst, ob Immobilien überhaupt etwas für dich sind. Dafür reicht alles, was Immocation kostenlos anbietet, plus zwei Bücher. Dieser Weg kostet unter 100 €.

Was ich selbst von Immocation nutze

Das Buch. „immocation – Die Do-it-yourself-Rente“* (Lücke/Loibl, 2017, 16,99 € als Taschenbuch). Es ist von 2017, die Zinsen im Buch sind nicht mehr die von heute, aber die Logik (Cashflow rechnen, Lage vor Objekt, Finanzierung verstehen) hat sich nicht geändert. Wenn du nur ein Buch liest, dann dieses.

Die Rechner. Bierdeckel-Rechner für die erste Einschätzung in zwei Minuten, Kalkulationstool in der Gratis-Version für die genaue Rechnung, dazu Rendite-Preisatlas und Bewertungstool. Ich nutze die Rechner, wenn mir ein Exposé unterkommt. Kostet nichts, braucht eine E-Mail-Adresse. Übersicht aller Rechner.

Der Podcast. „Der immocation Podcast“ auf Spotify, Apple und YouTube. Gut zum Pendeln.

Der Videokurs. 10 × 10 Minuten, kostenlos, inzwischen zwölf Lektionen. Ehrlich: Er ist der Einstieg in den Vertriebstrichter zur Masterclass. Das Material ist trotzdem brauchbar, du musst nur wissen, was danach kommt.

Immobilien lernen für unter 100 €: meine Reihenfolge

1. Immocation-Buch lesen* (16,99 €). Danach weißt du, ob dich das Thema trägt.
2. Bierdeckel-Rechner und Kalkulationstool freischalten, fünf echte Exposés durchrechnen. Kostet nichts, bringt mehr als jedes Seminar.
3. Gerd Kommer, „Kaufen oder Mieten?“* (27,95 €). Das Gegengewicht: Kommer ist kein Immobilien-Fan, und genau deshalb solltest du ihn lesen, bevor du kaufst.
4. Das Vermieter-Praxishandbuch von Haufe* (13. Auflage 2026, 39,99 €), erst wenn du wirklich vermietest. Vorher ist es Ballast.
5. Podcast nebenbei.

Zusammen rund 45 € für die ersten drei Punkte, mit dem Praxishandbuch rund 85 €. Wer danach kaufen will und Begleitung braucht, kann immer noch über die Masterclass nachdenken; dann aber mit dem Wissen, die richtigen Fragen zu stellen.

Bücher, die in meinem Umfeld gelesen werden

Diese habe ich nicht alle selbst gelesen; sie kommen von Leuten, die investieren und denen ich vertraue.

• Gerd Kommer, „Immobilienkauf für Selbstnutzer“* (2. Auflage 2022, 25 €): für alle, die nicht vermieten, sondern selbst einziehen wollen. Nüchtern, rechnerisch, ohne Verkaufsabsicht.
• Florian Roski, „Das 1×1 des Immobilien-Millionärs“* (2016, 9,99 € als E-Book): der Klassiker für den Cashflow-Ansatz. Alt, aber als Einstieg in die Denkweise oft empfohlen.
• Das Vermieter-Praxishandbuch* (siehe oben): das Nachschlagewerk, wenn der Mietvertrag unterschrieben ist.

Der Hebel, den kein Kurs richtig erklärt: Restnutzungsdauer

Was in Kursen selten vorkommt und mir beruflich täglich begegnet: Die Abschreibung einer vermieteten Immobilie hängt von der Restnutzungsdauer ab, und die lässt sich mit einem Gutachten oft verkürzen. Das bringt bei älteren Gebäuden jedes Jahr mehrere hundert bis tausend Euro Steuerersparnis. Wie das geht, steht in meinem Artikel zur Abschreibung von Immobilien, die Anbieter vergleiche ich im Gutachten-Vergleich, und eine kostenlose Ersteinschätzung gibt es bei Nutzungsdauer.com*. Für den Steuerstand 2026 lies den Abschreibungsartikel, der ist aktuell; ein sechs Jahre alter Steuerleitfaden ist es nicht, deshalb habe ich ihn hier gestrichen.

Was ich aus der alten Version gestrichen habe

Dieser Artikel hieß bis Oktober 2026 „Die 11 besten Immobilien-Kurse und -Bücher“. Rausgeflogen sind: zwei „kostenlose“ Bücher, die in Wahrheit Verkaufstrichter für Coachings sind; ein Steuerleitfaden von 2020; ein vergriffenes Buch, das nur noch gebraucht für 76 € zu haben ist; und ein Buch über die Psychologie der Superreichen, das mit Immobilien nichts zu tun hat. Übrig ist, was ich selbst nutze oder was Leute nutzen, denen ich vertraue.

Häufige Fragen

Was kostet die Immocation Masterclass?

Immocation veröffentlicht keinen Preis; er wird im Anmeldegespräch genannt. In Foren werden rund 10.000 € genannt, unbestätigt.

Ist die Immocation Masterclass seriös?

Die Immocation GmbH sitzt in München, ist im Handelsregister eingetragen, und in meinem Umfeld haben mehrere Teilnehmer danach tatsächlich gekauft. Was ich kritisiere, ist die Preisintransparenz, nicht das Programm.

Was kostet die Immocation Steuerclass?

Auch dafür nennt Immocation keinen öffentlichen Preis.

Welches Immobilienbuch für Anfänger?

Das Immocation-Buch für den Einstieg, danach Kommer „Kaufen oder Mieten?“ als Gegengewicht.

Gibt es gute kostenlose Immobilienkurse?

Der Immocation-Videokurs (10 × 10 Minuten) ist kostenlos und brauchbar, aber ein Vertriebseinstieg. Die kostenlosen Rechner sind der eigentliche Wert.

Ist das Immocation-Buch noch aktuell?

Es ist von 2017; Zinsen und Preise stimmen nicht mehr, die Methode schon.

Quellen

• Masterclass, Steuerclass, Downloads & Tools, Podcast, Videokurs, Impressum und Buch-Landingpage auf immocation.de, abgerufen am 22.10.2026
• Preise, Auflagen und Lieferbarkeit auf amazon.de, abgerufen am 22.10.2026: 1973363178 (Immocation-Buch), 3593514761 (Kommer, Kaufen oder Mieten?), 364819447X (Vermieter-Praxishandbuch), 3593515547 (Kommer, Selbstnutzer), B01GKU3GNQ (Roski)
• Die Zahl „um 10.000 €“ stammt aus dem Thread „Immocation Masterclass – Eure Erfahrungen?“ in r/Immobilieninvestments, abgerufen am 22.10.2026. Sie ist von Immocation nicht bestätigt.

Links mit Sternchen sind Partnerlinks. Kaufst du darüber, bekomme ich eine Provision; für dich ändert sich der Preis nicht. Für Immocation gibt es kein Partnerprogramm, diese Links sind unbezahlt.